2025-07-30 02:24:01 0次浏览
价 格:面议
按呈现形式分类
物理模型
以实体材料制作,具有触感和视觉直观性,是传统营销和展示的主流形式。
优势:真实可触,适合现场静态展示;
局限:修改成本高,难以呈现动态信息(如日照变化)。
数字模型
通过软件构建的虚拟模型,可结合技术实现交互和动态演示,是现代设计与数字化营销的核心工具。
优势:可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据;
常用工具:SketchUp(快速建模)、3ds Max(精细渲染)、Revit(BIM 全周期模型)、Lumion(实时景观模拟)。
房地产模型设计需兼顾 “准确性” 与 “表现力”,流程可分为 6 个核心步骤:
1. 前期资料收集
基础数据:项目 CAD 施工图(建筑、结构、景观)、总平图、效果图、地形地貌数据(如坡度、水系分布);
需求明确:模型用途(营销 / 审批 / 设计)、展示重点(如户型采光 / 商业动线)、摆放场地尺寸(避免模型过大无法展示)。
2. 比例与尺寸规划
根据项目规模和展示需求确定比例(如 10 万㎡社区用 1:200,单栋别墅用 1:50);
计算模型实际尺寸:例如 100 米长的建筑,按 1:200 比例,模型长度为 50 厘米。
3. 结构与分区设计
划分核心模块:建筑主体(楼栋、户型)、景观配套(园林、泳池、绿地)、交通系统(道路、车库出入口)、市政设施(高压线、变电站等需规避的要素);
明确空间层级:通过高度差(如建筑高于景观)、材质区分(如道路用灰色,绿地用绿色)强化视觉主次。
4. 材质与色彩方案
物理模型材质选择(需模拟真实质感):
建筑主体:亚克力板(透明 / 半透明,模拟玻璃幕墙)、ABS 板(强度高,适合切割造型)、木材(自然纹理,适合低密度住宅);
景观绿化:草皮纸(均匀草地)、海绵 / 苔藓粉(起伏地形)、仿真树叶(乔木);
水面 / 道路:蓝色有机玻璃(镜面效果模拟水面)、灰色 PVC 板(模拟沥青路面);
细节装饰:透明胶片(窗户)、金属线(栏杆)、预制成品(人物、车辆、路灯)。
色彩逻辑:贴近真实项目(如米白外墙 + 深灰屋顶),同时通过对比度突出重点(如用亮色标注在售楼栋)。
5. 制作与组装
物理模型:通过激光切割(板材成型)、3D 打印(复杂构件如雕花阳台)、手工粘贴(模块组合)完成;
数字模型:用设计软件搭建框架→细化材质与纹理→添加灯光与环境(如 Lumion 渲染自然光效果)→输出静态图或动态演示视频。
6. 细节优化
物理模型:加装 LED 灯光(模拟室内采光、夜景效果)、添加标识牌(标注楼栋号、户型面积);
数字模型:嵌入交互功能(如点击楼栋显示户型图)、关联实时数据(如通过 BIM 模型展示能耗指标)。
房地产模型设计是 “技术准确性” 与 “沟通表现力” 的结合 —— 既需还原项目数据,又要通过材质、色彩、技术手段让受众快速理解项目价值。不同类型的模型需匹配不同场景需求,而新技术的应用(如 3D 打印、VR)正让模型从 “看” 向 “交互体验” 进化,成为房地产全链条(设计 - 营销 - 施工)的核心沟通工具。
按技术形态,还可分为:
静态实体模型:传统手工或 3D 打印制作的物理模型,固定呈现某一阶段的规划方案(如城市总体规划实体沙盘)。
动态数字模型:基于 GIS(地理信息系统)、BIM(建筑信息模型)等技术的虚拟模型,可通过计算机模拟人口流动、交通流量、生态变化等动态过程(如用数字模型模拟暴雨后城市内涝的扩散路径)。